Коммерческое помещение 699.8 м², 3 этаж
Ивановская область
, Иваново,улица Варенцовой
, 12/3
Здание
Это уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Иваново. Продается не просто здание, а единый имущественный комплекс (два здания + земля) в самом центре города с безупречной транспортной и пешеходной доступностью. Объект находится в хорошем состоянии, имеет кирпичные стены, высокие потолки и не имеет ограничений по использованию, что открывает возможности для самых разных инвестиционных проектов: от офисного центра до реконструкции под отель или элитное жилье.
---
Детализированное описание объекта
1. Расположение (Главное преимущество)
· Адрес: г. Иваново, в непосредственной близости от пл. Победы (100 м).
· Окружение: Центральный деловой и торговый район города. В шаговой доступности находятся административные учреждения, банки, магазины, офисные центры.
· Транспортная доступность: Выход на основные транспортные магистрали, что обеспечивает отличную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.
2. Характеристики объекта
· Тип объекта: Единый имущественный комплекс (здание + хозяйственная постройка + земельный участок).
· Год постройки: 1953.
· Год оформления в собственность: 2007 (длительный период владения, что говорит о чистоте юридической истории).
· Общая площадь зданий: 771 м² (основное здание 700 м² + хоз. постройка 71 м²).
· Площадь земельного участка: 150 м² (участок в собственности).
· Конструктив:
· Стены: Кирпич, 2.5 кирпича (толстая кладка, обеспечивающая хорошую теплоизоляцию и прочность).
· Высота потолков: 3.5 м (комфортная высота для любого формата использования).
· Планировка: Коридорная (классическая для офисных и гостиничных зданий, легко зонируется).
· Крыша: Недавно отремонтирована (значительная экономия на ближайшие годы).
· Подвал: Сухой и чистый (можно использовать под склад, технические или служебные помещения).
· Состояние: Хорошее.
3. Дополнительные активы в сделке
· Хозяйственная постройка: Кирпичное здание площадью 71 м². Может быть использовано как отдельный офис, мастерская, склад или кафе.
· Земельный участок: 150 м² в собственности. Возможность организации парковки, летней веранды, зоны отдыха.
4. Возможные виды использования (Инвестиционный потенциал)
· Готовые решения:
· Офисный центр: Идеальное расположение для бизнеса. Можно разместить одну компанию или разделить на несколько офисов.
· Торговый центр/Магазин: Высокий пешеходный трафик в центре города.
· Проекты реконструкции (наибольшая потенциальная доходность):
· Бутик-отель: Престижное расположение, высокие потолки, возможность организации кафе в хоз. постройке.
· Элитное жилье (апартаменты/лофты): Уникальное предложение для центра города. Высота потолков и кирпичные стены создают отличную базу для создания дизайнерских проектов.
· Ресторан или банкетный зал: С собственной территорией и хозяйственным блоком для кухни.
· Пансионат.
5. Юридический статус
· Право собственности: с 2007 года.
· Ограничения/Обременения: Отсутствуют (важный плюс, ускоряющий сделку).
· В стоимость входит: Основное здание, хозяйственная постройка, земельный участок.
---
Целевая аудитория для данного предложения:
1. Крупные инвесторы, заинтересованные в создании отеля или апарт-отеля в центре областного центра.
2. Девелоперские компании, видящие потенциал в реконструкции и последующей продаже или сдаче в аренду элитного жилья.
3. Крупная региональная или федеральная сеть (розничная торговля, банк, сервисный центр) для размещения своего флагманского объекта.
4. Частный покупатель (крупный бизнесмен), желающий разместить головной офис своей компании с представительскими функциями в самом престижном месте города.
Итог: Это редкое предложение на рынке, сочетающее в себе лучшую локацию, добротный конструктив, готовность к эксплуатации и серьезный потенциал для перепрофилирования. Объект интересен как для операционного бизнеса, так и для капиталовложений с целью дальнейшей перепродажи или редевелопмента.
Беликов Дмитрий
