1-к. квартира, 33.3 м², 11/12 эт. (АОГВ)

📍 Локация: Заволжский район, новый дом, огороженная территория.
Льготная ипотека под 6%. 

🏠 О доме:

• Новый панельный дом (12 этажей)

• Два лифта: пассажирский и грузовой.

• Есть корзина на фасаде для безопасного монтажа кондиционера.

• Закрытая придомовая территория.

📍 Инфраструктура (всё рядом):

• Детский сад №1 и гимназия №33 (шаговая доступность).

• ТЦ «Паново» и «РИО».

• Остановка ОТ — прямо у дома.

• Магазины, аптеки, фитнес-залы.

💡 Почему это выгодно:

1. Готовое жилье — не нужно ждать сдачи дома.

2. Автономное отопление — снижает коммунальные платежи и повышает ликвидность квартиры при перепродаже.

3. Инвестиционная привлекательность — новый район с активной застройкой, высокая динамика роста стоимости.

• Установлены натяжные потолки.
• Надежные стеклопакеты (ПВХ) по всему периметру.
• Санузел отделан кафелем, вся сантехника в рабочем состоянии.

• Дом — кирпич (отличная звуко- и теплоизоляция).
• Двое взрослых собственников — прозрачная и быстрая сделка.
• Без обременений, полная стоимость в договоре.
• Готовность к сделке — максимально быстрый выход.

• Транспортная доступность: всего 2 минуты до остановки.
• Развитая инфраструктура: множество магазинов, торговых центров (в том числе ТЦ «Авокадо» рядом), поликлиник и центров услуг.
• Образование для всех возрастов: несколько детских садов, лицей №34, гимназия №28, школа №38.
• Зоны отдыха: окна выходят сразу на  Березовую Рощу, рядом имеется Парк на Никитской.

• Хороший, качественный ремонт (заменены пластиковые окна, новые трубы, сделаны выводы под водонагреватель и стиральную машину).
• Полы: ламинат и плитка. Санузел облицован плиткой, установлена новая сантехника.
• Огромная лоджия — отличное дополнительное пространство для хранения вещей или зоны отдыха.
• На кухне остается кухонный гарнитур.
• Дополнительный бонус: в подвале дома есть индивидуальная кладовая.

• Идеальное расположение: Посёлок Первый, Вохомский проезд, 67. Ключевой плюс — тупиковая улица. Гарантия спокойствия, минимального трафика и сохранности дорожного покрытия. К вам будут заезжать только свои!
• Отличный подъезд и въезд: К участку ведёт хорошая дорога, а собственный заезд уже отсыпан щебнем — никакой грязи и проблем с подъездом техники в любое время года.

• Площадь: 6.9 соток
• Кадастровый номер: 44:27:030101:4035
• Все работы документально подтверждены.

• Безопасный закрытый двор. Автомобили остаются на периметре, во дворе — только детские площадки, прогулочные зоны и спокойная атмосфера. Идеально для семей с детьми и любителей тишины.
• Удобная инфраструктура. Два выхода из подъезда: один — в уютный двор, второй — прямо на организованную парковочную зону. Не нужно обходить дом.
• Автономное отопление. Индивидуальный газовый котел позволяет вам самостоятельно регулировать температуру в квартире, значительно экономить на коммунальных платежах в межсезонье и не зависеть от сроков начала городского отопительного сезона.
• Отдельная кладовая. В сухом подвале дома за каждой квартирой закреплено персональное кладовое помещение для хранения сезонных вещей, запасов, спортивного инвентаря.

• Просторные изолированные комнаты расположены на разные стороны, что обеспечивает эффективное сквозное или угловое проветривание и обилие естественного света в разное время суток.
• Раздельный санузел — практичное и комфортное решение для семьи.
• Балкон ждет своего оформления — вы можете застеклить его по своему проекту и создать дополнительное уютное пространство.
• В квартире всего 1 взрослый собственник, процесс покупки максимально прозрачен и быстр.

• Участок в подарок: 2 сотки своей земли с межеванием. Можно разбить огород.
• Все центральные коммуникации: газ, вода, канализация.
• Полная юридическая чистота: Один собственник, никто не прописан, нет обременений. Документы готовы к сделке.
• Низкие коммунальные платежи. Новый газовый котел Baxi (отопление и ГВС).

• Общая площадь: 33,4 м² (комната 11 м², прихожая 15 м², кухня 5 м², раздельный санузел).
• Высота потолков: до 2,2 м (формат мезонина).

• Простор и свет: Панорамные пластиковые окна и большая лоджия с прекрасным видом наполняют пространство светом и воздухом.
• Готовый комфорт: Современные натяжные потолки, новая инфраструктура — в конце 2025 года произведена замена лифта.
• Практичность: В вашем распоряжении не только квартира, но и отдельная кладовая в подвале для сезонных вещей. Во дворе — открытая парковка.
• Надежность: Кирпичный дом 1983 года постройки с капитальной конструкцией и обновленными коммуникациями.

• Для детей: Школы №30 и №5, детские сады №15, №16, №42.
• Для быта: Торговый центр «Шоколад», аптеки, магазины на любой вкус.
• Для mobility: Остановки общественного транспорта рядом, что открывает быстрый доступ ко всем районам города.

• Дом: Кирпичный, малоквартирный 2000 года постройки. Спокойная атмосфера.
• Ремонт: Качественный косметический ремонт. Можно заселяться сразу.
• Планировка: Угловая, светлая. Все комнаты — отдельные, что обеспечивает приватность.
• Коммуникации: Центральное отопление, установлен водонагреватель для бесперебойного горячего водоснабжения.
• Дополнительно: В квартире остается вся мебель.

• Образование: Школы №3 и №37, детские сады №30 и №35 — в шаговой доступности.
• Транспорт: Остановки рядом, Советская улица — в 5 минутах езды.
• Для быта: Магазины, аптеки и все необходимые службы — рядом.
• Двор: закрытая территория с открытой парковкой.

• Теплый надежный дом из трёхслойных железобетонных панелей.
• 9-й этаж из 9-ти — максимум света и воздуха, под крышей технический 10 этаж.
• Выполнен качественный современный ремонт.
• Утепленный и обогреваемый балкон — идеальное место для чаепитий с видом или домашнего оазиса.
• Автономное отопление (АОГВ).
• Просторный современный лифт.

• Автономный комфорт: Полная независимость в вопросах тепла и горячей воды благодаря автономному газовому отоплению (АОГВ) и водонагревателю. Вы сами регулируете температуру и платите только за фактическое потребление.
• Практичность и порядок: В собственность входит капитальный гараж для автомобиля и сарай для инструментов, велосипедов или дачной утвари.
• Тишина и уют: Второй (и последний) этаж двухэтажного кирпичного дома 1969 года постройки гарантирует тепло, тишину и отсутствие шумных соседей сверху.

• Инфраструктура для семьи: В шаговой доступности школы №14, №1 и №27, детский сад №7.
• Всё необходимое под рукой: В 5 минутах езды находится торговый центр «Галерея». Рядом — почта, остановки транспорта, магазины и аптеки.

• Качество и надёжность: Дом построен в 2019 году из газосиликатных блоков с облицовкой из кирпича. Современная автономная система отопления (АОГВ) и тёплые полы .
• Планировка и функциональность: Два полноценных этажа, гараж для вашего автомобиля и сухое подвальное помещение для хранения или организации мастерской.
• Территория: Участок в 8 соток предоставляет широкие возможности для ландшафтного дизайна, создания зоны отдыха, детской площадки или собственного сада.

• Развитая инфраструктура: В непосредственной близости находятся центр образования «Волжский», детский сад №17, что делает это место идеальным для семьи с детьми.
• Природа и спокойствие: В нескольких минутах ходьбы — живописный берег реки Костромки, место для прогулок и отдыха на природе.
• Доступность всего необходимого: Всего в 10 минутах езды расположен торговый центр «Галерея», а также в шаговой доступности — остановки общественного транспорта, магазины и аптеки.

• Юридическая чистота сделки: 1 собственник, отсутствие обременений.

• Площадь: 240 кв. м., 3 полноценных этажа для большой семьи или гостеприимных хозяев.
• Качество и тепло: Стены из газосиликатных блоков (400 мм), автономное газовое отопление (АОГВ).
• Коммуникации: Все необходимые сети подключены.
• Юридическая чистота: 1 собственник, отсутствие любых обременений.

• Стильная кухня: гарнитур из экологичного ламината EGGER с акриловыми фасадами и встроенной техникой.
• Роскошная спальня: большая кровать из массива дерева размера 220х230 см.
• Порядок и система: три удобных встроенных шкафа для безупречного хранения.

• Кухня: 6 м² — пространство для кулинарных экспериментов и семейных ужинов.
• Комнаты: одна проходная, где можно сделать зал и 2 изолированные — отличное решение для организации пространства.
• Ремонт: качественный в ванной и спальне, а кухня, коридор и ещё одна изолированная комната ждут Вашего вдохновения!